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招投标系统
凭证公司谋划需要，，，我公司拟对安盐前期开发项目未售商铺，，，举行承包销售署理单位比选，，，现宣布果真比选通告，，，接待切合条件的潜在参选人加入比选 。。。。
一、比选标的
1.比选标的位置及概况：项目位于定远县城东新区 。。。。安盐·曲阳国际广场、安盐·曲阳国际、徽盐·曲阳新天地、徽盐·曲阳世纪城、徽盐·曲阳名邸，，，项目商铺合计可售面积31773.35m2，，，商铺类型为底商、单体商铺，，，一至三层，，，钢混结构毛坯，，，商铺层高3.9-4.2米 。。。。
其中安盐·曲阳国际广场可售商铺10套，，，总面积1341.75m2 ；；；安盐·曲阳国际可售商铺38套，，，总面积4844.54m2 ；；；徽盐·曲阳新天地可售商铺7套，，，总面积2257.82m2 ；；；徽盐·曲阳世纪城可售商铺10套，，，总面积17112.74m2 ；；；徽盐·曲阳名邸可售商铺34套，，，面积6216.50m2 。。。。
2、商铺数目表（详见附表）：
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序号 |
项目名称 |
楼号 |
总套数 |
总修建面积 |
未售套数 |
未售修建面积（㎡） |
|
1 |
安盐?曲阳国际广� 。。。。ㄒ缓诺�) |
5#底商、3#单体 |
13 |
1621.38 |
10 |
1341.75 |
|
2 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
1#底商、1#单体 |
14 |
1781.56 |
14 |
1781.56 |
|
3 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
4#底商 |
10 |
1182.18 |
9 |
1072.52 |
|
4 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
7#底商 |
5 |
570.64 |
5 |
570.64 |
|
5 |
安盐?曲阳国际（二号地） |
10#底商、2#单体 |
10 |
1419.82 |
10 |
1419.82 |
|
6 |
徽盐?曲阳新天地（四号地） |
西商铺、东商铺 |
15 |
5449.65 |
7 |
2257.82 |
|
7 |
徽盐?曲阳世纪城（五号地） |
5#、1#、2#、社区超市、售楼部 |
37 |
21033.66 |
10 |
17112.74 |
|
8 |
徽盐?曲阳名� 。。。。诺兀� |
1、2、3#单体 |
31 |
3040.54 |
31 |
3040.54 |
|
9 |
徽盐?曲阳名� 。。。。诺兀� |
3#301（会所） |
1 |
745.01 |
1 |
745.01 |
|
10 |
徽盐?曲阳名� 。。。。诺兀� |
幼儿园 |
1 |
2430.95 |
1 |
2430.95 |
|
|
合计 |
|
137 |
39275.39 |
98 |
31773.35 |
3、参选人可选择加入我公司上述地块小区商铺的所有销售署理，，，也可任选地块小区商铺的销售署理 。。。。商铺承包销售署理销售详细房源以签署《安盐项目商铺承包销售署理效劳条约》为准 。。。。
4、本次中选人肩负的税金为：按佣金部分（保底提成及溢价提成）的金额开具不低于3%的增值税专用发票 。。。。
二、比选规模及内容
本小区商铺的销售署理接纳承包销售方法，，，包括但不限于定位剖析、策划宣传、推广运动、销售执行、条约签约回款、产权证件治理、交房及售后咨询及跟踪综合效劳等 。。。。
本次比选中所指的承包销售署理方法是指：中选人受比选人的委托，，，为各地块商铺的销售带客、接待、销售签约、回款、办证、交付以及售后协调效劳等全程署理销售 。。。。参选人需明确销售妄想时间（销售进度）、销售完成率（销售数目）、履约包管金金额、签约回款、办证事情流程及要求 。。。。参选人需向我公司缴纳承包销售履约包管金，，，在销售完成使命后无息一次性退还，，，完不可使命的，，，此履约包管金作为违约金直接转为招选人所有，，，参选人不得有异议 。。。。
参选人需在报价函中准确写明要参选的地块小区商铺销售署理妄想时间、保底提成比例、溢价分成比例、销售妄想完成时间及主要节点、销售完成率、回款完成率等，，，并凭证上述内容以PPT方法提报详细的销售计划 。。。� ；；＝哟龈晔档摹⒍喾矫娴摹⒍嘀中问降奶岜� 。。。。
参选人必需提供对参选小区商铺的详细销售署理妄想及计划，，，要求妄想详实，，，计划完整，，，思绪清晰，，，具有可操作性、能接地气，，，切合外地市场认知，，，能抵达快速去化和回款的目的 。。。。详细可从以下几方面参考：
（1）对定远外地商铺市场的调研情形 ；；；
（2）对安盐商铺的市场定位 ；；；
（3）对安盐商铺的策划宣传、推广运动的妄想与计划 ；；；
（4）对安盐商铺的承包销售署理执行的妄想与计划 ；；；
（5）对安盐商铺的条约签约回款（包括条约或协议签约的流程、回款的流程与审核的标准） ；；；
（6）对安盐商铺的承包销售署理激励赏罚的允许 ；；；
（7）对安盐商铺的承包销售署理时代的维护计划和销售署理后的移交计划、跟踪综合效劳（包括销售署理历程中及销售署理后的反响、客户维护、问题处置惩罚等） 。。。。
参选人需自行协调解理销售署理历程中因销售爆发的种种问题，，，并不得有损害招选人的形象或利益等行为 。。。。
参选人资质及要求
（1）必需是从事该行业事情的自力法人机构（具有三证合一的营业执照），，，具有正当谋划资质的专业销售策划署理公司，，，忠实守信 。。。。
（2）具有富厚的房地产项目策划销售署理，，，尤其是商铺全程营销署理或渠道分销署理履历，，，营业执照谋划规模须包括“房地产经纪、房地产营销策划、房地产中介署理效劳”等字样 ；；；注册资金不低于30万元 。。。。具备商铺、商业承包销售整合能力（项目产品定位、产品策划、承包销售推广、销售执行、渠道行销、物业交付等） 。。。。
（3）具有正当谋划营业规模、富厚的商业承包销售及策划、运作治理履历，，，具有高水平的策划能力及熟练的商务谈判、签署条约、治理商品房销售种种手续等的实践履历 。。。。
（4）公司注册建设1年及以上，，，需提供自2017年1月1日以来与着名或品牌房地产公司相助过不少于2个（含2个）修建面积5万平方米及以上住宅或商业项目全程销售或渠道分销署理乐成案例的业绩（含正在相助项目），，，需为本项目配备自力的销售团队，，，销售率未抵达比选人要求前销售团队不得以任何理由撤场 。。。。
（5）参选人应具有优异的商业信誉、依法纳税的优异纪录和健全的财务会计制度，，，未被纳入失约被执行人名单 。。。。
（6）本次比选不接受联合体参� 。。。� ；；；参选人为房地产经纪机构的，，，需在中选后取得项目外地房地产经纪机构备案证实 。。。。
（7）资格审查方法：资格后审 。。。。
（8）本项目不允许分包或转包 。。。。
（9）参选人应到我公司小区及周边市场举行调研，，，举行现场踏勘，，，实地相识现场状态，，，以获取体例参选文件、签署条约所需相识的一切信息 ；；；调研踏勘历程中所爆发的一切意外损失及危害，，，招选人不负任何责任 。。。。
（10）本项目不接受联合体参选 。。。。
四、销售署理限期与完成率
销售限期：24个月以内（各地块单独签署销售承包销售署理条约，，，详细的销售署理限期以招选人书面通知的进场时间起计） 。。。。
销售完成率：1、2、4、5号地商铺销售完成率不低于条约签约商铺面积的60%、6号地商铺销售完成率不低于条约签约商铺面积的90% 。。。。销售期竣事后三个月内回款完成率不低于80% 。。。。
营销推广、物料制作、礼物采购、特色运动执行等相关营销事情开展所需的一切相关用度均含在承包销售署理佣金内，，，由中选人肩负 。。。。
五、成交供应商确定步伐
1、成交原则：我公司将组成评选小组,由评选小组凭证参选人提报的参选文件、现场提报体现、考察效果、综合实力和社会信誉等情形举行审查，，，凭证以下因素举行综合评定，，，确定中选单位 。。。。
（1）参选人凭证比选规模及内容中要求提报的内容 ；；；
（2）参选人的企业实力、资信资质 ；；；企业的主要业绩 ；；；
（3）参选人对本项目物业的熟悉情形（需在参选提报文件中体现） ；；；
（4）参选人的相同协调能力 ；；；
（5）参选人的治理能力 ；；；
主要体现为：①员工的基本事情状态及精神面目，，，员工的基本职业素质，，，员工之间的配合度 ；；；②事情场合设计与气氛的塑造 ；；；③承包销售署理妄想计划体例的合理性、立异性、适用性 ；；；④策划宣传、推广运动、承包销售署理执行的坚决性、高效性、能否抵达预期的承包销售署理目的，，，条约签约回款、跟踪综合效劳的实时性、准确性等 ；；；⑤整个承包销售署理历程的组织水平、协调能力等 。。。。
参选人必需对销售署理妄想计划举行现场提报，，，提报时间和评选时间由招选人组织安排 。。。。中选人以招选人通知为准，，，未中选人恕不另行通知 。。。。无论是否中选，，，提交的参选文件均不予退还，，，参选爆发的用度自尊 。。。。
2、参选人一经做出报价，，，就不可撤回 。。。。不然，，，该参选人以后一年内不得加入我公司所有的招标采购运动 。。。。
3、参选人应凭证比选文件各项要求体例参选文件，，，一切降低本比选文件要求的参选文件均视为无效文件 。。。。
六、参选文件递交时间
1、参选人须于2020年9月10日前将加盖公章的参选资料密封后递交（注：所有资料均需提供书面及电子版各一份，，，书面资料均需加盖公章），，，参选资料一经递交恕不退还 。。。。参选资料要求如下：①法人营业执照副本复印件 ；；；②组织机构代码证复印件 ；；；③税务挂号证复印件 ；；；④法人代表证实书及法人授权委托书 ；；；⑤被授权人的身份证 ；；；⑥条约业绩证实：参选人为房地产经纪机构的，，，需提供业绩条约，，，有商铺销售署理业绩者优先（原件备查） ；；；⑦销售署理妄想计划 ；；；⑧报价函文件（加盖公章） 。。。。
凡有意加入比选的单位提供以上报名资料装订成册加盖单位公章，，，并携带原件磨练 。。。。招选人将凭证报名单位提交的报名资料、提报现场体现、各指标报价综合评定 。。。。
七、投标限价：本次比选，，，销售佣金=保底提成+溢价提成 。。。。保底提成=销售底价*（1-3%）*保底提成比例 ；；；溢价提成=溢价部分*（1-3%）*溢价提成比例 。。。。销售佣金保底提成比例、溢价提成比例均由参选人自报 ；；；保底提成比例不得高于5%，，，高于5%的为废标，，，溢价提成比例不得高于50%，，，高于50%的为废标 。。。。
八、履约包管金：参选人在报价函中自行提报 。。。。
九、报名联系方法
切合资格条件的参选人可从2020年9月4日起至2020年9月10日17时30分止（天天事情时间：上午8:00-12:00 ；；；下昼14：30-17：30），，，携带先容信或授权委托书、身份证实文件或营业执照复印件到安徽省定远县城东新区长征东路与靠山路交口安徽尊龙凯时投资有限公司二楼市场部（二）报名，，，并领取各小区的总平图、商铺总平图纸和有关资料 。。。。
十、其它：
1、本次比选通告，，，将在安徽省尊龙凯时投资控股集团有限公司网站（http://www.ahsalt.com/）宣布信息 。。。。比选文件若有修改及答疑等，，，均在本前言宣布，，，参选人在阻止日前请随时关注本前言，，，不再另行通知，，，因此造成的影响由参选人自行认真 。。。。
2、本次比选的最终诠释权归我公司所有，，，若本次比选效果达不到我公司预期效果，，，我公司有权作废本次比选运动，，，且所有参选人不得对此提出异议 。。。。
比选单位：安徽尊龙凯时投资有限公司
联系人：周先生、赵先生
联系电话：0550-4884612
邮箱：793439959@qq.com
相关附件请详询上述联系人 。。。。
安徽尊龙凯时投资有限公司
2020年9月4日